31 35E AVENUE · Mandeville
Valeur estimée
177 800 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 53,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 200 $
Rôle antérieur 78 400 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143319317000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
78 400 $
ID provincial
52095143319317000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 10 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, 35e avenue, Mandeville 2026-01-26 · 504 m · Vendu 140 000 $ (2 410 $/m²) 58,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +700 $ | 148 115 $ Poids 73 % |
| 2 | 28, 28e Avenue, Mandeville 2025-03-18 · 424 m · Vendu 160 000 $ (3 320 $/m²) 48,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 200 628 $ Poids 47 % |
| 3 | 11, rue Dumas, Mandeville 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 119 000 $ (1 980 $/m²) 60,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 111 593 $ Poids 31 % |
| 4 | 265, 4e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 202 000 $ (3 627 $/m²) 55,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 680 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 222 771 $ Poids 28 % |
| 5 | 182, 30ième Avenue, Mandeville 2025-09-29 · 447 m · Vendu 210 000 $ (3 048 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 203 890 $ Poids 20 % |
| 6 | 41, 35ième Avenue, Mandeville 2025-09-02 · 119 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −27 461 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 210 724 $ Poids 13 % |
| 7 | 176, 30e Avenue, Mandeville 2025-06-09 · 473 m · Vendu 285 000 $ (3 964 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −36 467 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 283 467 $ Poids 9 % |
| 8 | 350, 50e Avenue, Mandeville 2026-06-30 · 989 m · Vendu 65 000 $ (895 $/m²) 72,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +975 $ | 58 244 $ Poids 8 % |
| 9 | 94, 36e avenue, Mandeville 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (5 093 $/m²) 69,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −41 255 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 374 715 $ Poids 5 % |
| 10 | 212, Rang Lafrenière, Mandeville 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (2 720 $/m²) 38,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 149 086 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.