395 33E AVENUE · Mandeville
Valeur estimée
132 900 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 44,1 m² · constr. 1955 · terrain 7 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 393 m²
Frontage
106,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 900 $
Rôle antérieur 58 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143329596400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
39 600 $
Rôle antérieur
58 400 $
ID provincial
52095143329596400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 4 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, 28e Avenue, Mandeville 2025-03-18 · 337 m · Vendu 160 000 $ (3 320 $/m²) 48,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 170 626 $ Poids 49 % |
| 2 | 515, 35e avenue, Mandeville 2026-01-26 · 433 m · Vendu 140 000 $ (2 410 $/m²) 58,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 124 190 $ Poids 17 % |
| 3 | 265, 4e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 202 000 $ (3 627 $/m²) 55,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 680 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 187 546 $ Poids 10 % |
| 4 | 212, Rang Lafrenière, Mandeville 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (2 720 $/m²) 38,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 126 851 $ Poids 7 % |
| 5 | 11, rue Dumas, Mandeville 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 119 000 $ (1 980 $/m²) 60,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 102 287 $ Poids 5 % |
| 6 | 182, 30ième Avenue, Mandeville 2025-09-29 · 430 m · Vendu 210 000 $ (3 048 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −37 794 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 170 665 $ Poids 0 % |
| 7 | 41, 35ième Avenue, Mandeville 2025-09-02 · 143 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −41 964 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 176 422 $ Poids 0 % |
| 8 | 176, 30e Avenue, Mandeville 2025-06-09 · 460 m · Vendu 285 000 $ (3 964 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −55 097 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 239 187 $ Poids 0 % |
| 9 | 94, 36e avenue, Mandeville 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (5 093 $/m²) 69,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −65 194 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 325 926 $ Poids 0 % |
| 10 | 350, 50e Avenue, Mandeville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (895 $/m²) 72,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 48 186 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.