28 28E AVENUE · Mandeville
Valeur estimée
156 700 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 48,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 000 $
Rôle antérieur 75 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143346229600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
52095143346229600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 8 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, 28e Avenue, Mandeville 2025-03-18 · 18 m · Vendu 160 000 $ (3 320 $/m²) 48,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 431 $ Poids 59 % |
| 2 | 515, 35e avenue, Mandeville 2026-01-26 · 611 m · Vendu 140 000 $ (2 410 $/m²) 58,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 132 630 $ Poids 39 % |
| 3 | 265, 4e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 202 000 $ (3 627 $/m²) 55,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 680 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 200 031 $ Poids 29 % |
| 4 | 11, rue Dumas, Mandeville 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 119 000 $ (1 980 $/m²) 60,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 106 346 $ Poids 14 % |
| 5 | 1801, Rang St-Louis, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 184 $ Poids 6 % |
| 6 | 182, 30ième Avenue, Mandeville 2025-09-29 · 277 m · Vendu 210 000 $ (3 048 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −31 546 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 182 163 $ Poids 4 % |
| 7 | 41, 35ième Avenue, Mandeville 2025-09-02 · 463 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −35 638 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 188 248 $ Poids 2 % |
| 8 | 176, 30e Avenue, Mandeville 2025-06-09 · 306 m · Vendu 285 000 $ (3 964 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −46 971 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 254 438 $ Poids 1 % |
| 9 | 94, 36e avenue, Mandeville 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (5 093 $/m²) 69,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −54 753 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 338 142 $ Poids 1 % |
| 10 | 350, 50e Avenue, Mandeville 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (895 $/m²) 72,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 51 647 $ Poids 1 % |
| 11 | 261, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 567 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 755 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, rue Desjardins, Mandeville 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −47 565 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 198 387 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.