38 28E AVENUE · Mandeville
Valeur estimée
222 700 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 60,3 m² · constr. 1975 · terrain 6 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 509,5 m²
Frontage
147,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 102 600 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143348477800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
52095143348477800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 31 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, 35e avenue, Mandeville 2026-01-26 · 426 m · Vendu 140 000 $ (2 410 $/m²) 58,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 157 708 $ Poids 83 % |
| 2 | 182, 30ième Avenue, Mandeville 2025-09-29 · 422 m · Vendu 210 000 $ (3 048 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 353 $ Poids 54 % |
| 3 | 11, rue Dumas, Mandeville 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 119 000 $ (1 980 $/m²) 60,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 118 325 $ Poids 46 % |
| 4 | 41, 35ième Avenue, Mandeville 2025-09-02 · 334 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 415 $ Poids 44 % |
| 5 | 176, 30e Avenue, Mandeville 2025-06-09 · 454 m · Vendu 285 000 $ (3 964 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 299 794 $ Poids 35 % |
| 6 | 265, 4e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 202 000 $ (3 627 $/m²) 55,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 680 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 237 121 $ Poids 32 % |
| 7 | 94, 36e avenue, Mandeville 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (5 093 $/m²) 69,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 395 582 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.