404 20E AVENUE · Mandeville
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 83,7 m² · constr. 2022 · terrain 7 991,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 991,5 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 234 300 $ +94.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143375624800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
52095143375624800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 80 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 14ème Avenue, Mandeville 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 839 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 372 451 $ Poids 53 % |
| 2 | 261, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 567 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 561 $ Poids 44 % |
| 3 | 176, 30e Avenue, Mandeville 2025-06-09 · 575 m · Vendu 285 000 $ (3 964 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +23 387 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 421 $ Poids 43 % |
| 4 | 270, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 516 $/m²) 79,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 815 $ Poids 43 % |
| 5 | 182, 30ième Avenue, Mandeville 2025-09-29 · 559 m · Vendu 210 000 $ (3 048 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 014 $ Poids 43 % |
| 6 | 41, 35ième Avenue, Mandeville 2025-09-02 · 791 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 516 $ Poids 42 % |
| 7 | 555, Chemin Beausoleil, Mandeville 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 263 $/m²) 79,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 235 $ Poids 35 % |
| 8 | 21, rue Desjardins, Mandeville 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 296 135 $ Poids 28 % |
| 9 | 540, 35ième Avenue, Mandeville 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 397 $/m²) 82,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 679 $ Poids 26 % |
| 10 | 350, 50e Avenue, Mandeville 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (895 $/m²) 72,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 289 $ Poids 19 % |
| 11 | 6, rue Parent, Mandeville 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 350 $ Poids 16 % |
| 12 | 2, Rue Marcel, Mandeville 2024-05-09 · 906 m · Vendu 260 000 $ (2 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 672 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.