428 20E AVENUE · Mandeville
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 95,5 m² · constr. 2014 · terrain 5 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 539,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 222 200 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143386818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
52095143386818200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 78 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 14ème Avenue, Mandeville 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (3 839 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 381 941 $ Poids 38 % |
| 2 | 115, avenue de la Paix, Mandeville 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (3 403 $/m²) 101,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 382 839 $ Poids 34 % |
| 3 | 555, Chemin Beausoleil, Mandeville 2025-03-21 · 919 m · Vendu 100 000 $ (1 263 $/m²) 79,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 685 $ Poids 26 % |
| 4 | 440, 50e avenue, Mandeville 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 751 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 305 380 $ Poids 24 % |
| 5 | 270, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 516 $/m²) 79,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 658 $ Poids 24 % |
| 6 | 261, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 567 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 804 $ Poids 22 % |
| 7 | 21, rue Desjardins, Mandeville 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 314 970 $ Poids 22 % |
| 8 | 540, 35ième Avenue, Mandeville 2024-10-09 · 892 m · Vendu 115 000 $ (1 397 $/m²) 82,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 158 923 $ Poids 21 % |
| 9 | 2, Rue Marcel, Mandeville 2024-05-09 · 728 m · Vendu 260 000 $ (2 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 079 $ Poids 21 % |
| 10 | 130, rue Desjardins, Mandeville 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 351 000 $ (3 706 $/m²) 94,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 806 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 396 838 $ Poids 20 % |
| 11 | 30, rue Robert, Mandeville 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 729 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 195 891 $ Poids 18 % |
| 12 | 6, rue Parent, Mandeville 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 160 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.