420 35E AVENUE · Mandeville
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 175,6 m² · constr. 1970 · terrain 8 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 130,1 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 301 800 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143430826800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
52095143430826800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 91 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 28e Avenue, Mandeville 2025-07-16 · 92 m · Vendu 380 000 $ (2 119 $/m²) 179,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 373 328 $ Poids 72 % |
| 2 | 75, 30ième Avenue, Mandeville 2025-11-20 · 637 m · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 623 $ Poids 67 % |
| 3 | 89, 30e avenue, Mandeville 2025-06-09 · 707 m · Vendu 494 000 $ (2 404 $/m²) 205,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie −35 938 $ · Ajust. âge −46 930 $ | 451 924 $ Poids 35 % |
| 4 | 64, 14e avenue, Mandeville 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 331 $/m²) 141,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +39 619 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 427 821 $ Poids 14 % |
| 5 | 75, Rang Saint-Augustin, Mandeville 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 357 000 $ (1 917 $/m²) 186,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 344 219 $ Poids 13 % |
| 6 | 121, Rue Desjardins, Mandeville 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 221 000 $ (1 493 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 316 052 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.