475 35E AVENUE · Mandeville
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 121 m² · constr. 1974 · terrain 6 112,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 112,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 201 400 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143432652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
52095143432652100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 74 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 28ième Avenue, Mandeville 2025-05-20 · 213 m · Vendu 340 000 $ (2 692 $/m²) 126,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 370 050 $ Poids 63 % |
| 2 | 440, 50e avenue, Mandeville 2026-07-13 · 936 m · Vendu 290 000 $ (2 751 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 317 261 $ Poids 52 % |
| 3 | 149, 36ème Avenue, Mandeville 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (2 530 $/m²) 115,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 291 785 $ Poids 46 % |
| 4 | 150, 3e Avenue du Parc-Roco, Mandeville 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (2 154 $/m²) 124,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +25 555 $ | 301 276 $ Poids 26 % |
| 5 | 115, avenue de la Paix, Mandeville 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (3 403 $/m²) 101,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +33 856 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 402 141 $ Poids 23 % |
| 6 | 11, rue Prince, Mandeville 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 825 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 352 055 $ Poids 21 % |
| 7 | 58, 14e Avenue, Mandeville 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 160 679 $ (1 171 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 026 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge −16 068 $ | 137 151 $ Poids 13 % |
| 8 | 64, 14e avenue, Mandeville 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 331 $/m²) 141,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −24 004 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 198 $ Poids 12 % |
| 9 | 135, rue Saint-Charles-Borromée, Mandeville 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 226 000 $ (1 871 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 251 637 $ Poids 9 % |
| 10 | 350, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 85 783 $ (682 $/m²) 125,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 939 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 89 974 $ Poids 9 % |
| 11 | 119, rue Saint-Charles-Borromée, Mandeville 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (838 $/m²) 131,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 125 160 $ Poids 8 % |
| 12 | 80, rue Desjardins, Mandeville 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 436 $/m²) 101 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 203 110 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.