485 35E AVENUE · Mandeville
Valeur estimée
207 600 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 64,7 m² · constr. 1965 · terrain 8 370,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 370,4 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 85 800 $ +97.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143442065900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
85 800 $
ID provincial
52095143442065900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 25 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, 35e avenue, Mandeville 2026-01-26 · 118 m · Vendu 140 000 $ (2 410 $/m²) 58,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 156 009 $ Poids 77 % |
| 2 | 41, 35ième Avenue, Mandeville 2025-09-02 · 291 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 219 203 $ Poids 64 % |
| 3 | 182, 30ième Avenue, Mandeville 2025-09-29 · 759 m · Vendu 210 000 $ (3 048 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 212 559 $ Poids 59 % |
| 4 | 11, rue Dumas, Mandeville 2025-10-21 · 909 m · Vendu 119 000 $ (1 980 $/m²) 60,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 122 681 $ Poids 53 % |
| 5 | 350, 50e Avenue, Mandeville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (895 $/m²) 72,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 60 658 $ Poids 43 % |
| 6 | 176, 30e Avenue, Mandeville 2025-06-09 · 790 m · Vendu 285 000 $ (3 964 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 264 $ Poids 43 % |
| 7 | 265, 4e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 202 000 $ (3 627 $/m²) 55,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 680 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 15 % |
| 8 | 94, 36e avenue, Mandeville 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (5 093 $/m²) 69,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 389 037 $ Poids 12 % |
| 9 | 261, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 567 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 113 679 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.