487 35E AVENUE · Mandeville
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 149,7 m² · constr. 1985 · terrain 5 113,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 113,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 193 700 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143442509500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
52095143442509500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 463
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 79 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 30ième Avenue, Mandeville 2025-11-20 · 865 m · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 386 415 $ Poids 53 % |
| 2 | 87, 28ième Avenue, Mandeville 2025-05-20 · 190 m · Vendu 340 000 $ (2 692 $/m²) 126,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 427 380 $ Poids 44 % |
| 3 | 57, 28e Avenue, Mandeville 2025-07-16 · 301 m · Vendu 380 000 $ (2 119 $/m²) 179,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −31 366 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 374 382 $ Poids 37 % |
| 4 | 64, 14e avenue, Mandeville 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 331 $/m²) 141,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 641 $ Poids 16 % |
| 5 | 11, rue Prince, Mandeville 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 825 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +36 441 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 411 842 $ Poids 15 % |
| 6 | 150, 3e Avenue du Parc-Roco, Mandeville 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (2 154 $/m²) 124,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 333 527 $ Poids 15 % |
| 7 | 58, 14e Avenue, Mandeville 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 160 679 $ (1 171 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 026 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −16 068 $ | 153 957 $ Poids 13 % |
| 8 | 119, rue Saint-Charles-Borromée, Mandeville 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (838 $/m²) 131,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 733 $ Poids 9 % |
| 9 | 100, rue Desjardins, Mandeville 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 226 400 $ (1 750 $/m²) 129,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 261 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 304 059 $ Poids 7 % |
| 10 | 121, Rue Desjardins, Mandeville 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 221 000 $ (1 493 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 296 715 $ Poids 7 % |
| 11 | 135, rue Saint-Charles-Borromée, Mandeville 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 226 000 $ (1 871 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +27 034 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 278 484 $ Poids 6 % |
| 12 | 107, rue Desjardins, Mandeville 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 507 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.