81 28E AVENUE · Mandeville
Valeur estimée
242 400 $
Autre · 4 074 $/m² · 59,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,6 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 101 900 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143450223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
52095143450223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 38 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, 35e avenue, Mandeville 2026-01-26 · 257 m · Vendu 140 000 $ (2 410 $/m²) 58,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 158 844 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue Dumas, Mandeville 2025-10-21 · 983 m · Vendu 119 000 $ (1 980 $/m²) 60,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 117 533 $ Poids 54 % |
| 3 | 182, 30ième Avenue, Mandeville 2025-09-29 · 601 m · Vendu 210 000 $ (3 048 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 218 284 $ Poids 46 % |
| 4 | 41, 35ième Avenue, Mandeville 2025-09-02 · 348 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 225 481 $ Poids 39 % |
| 5 | 28, 28e Avenue, Mandeville 2025-03-18 · 370 m · Vendu 160 000 $ (3 320 $/m²) 48,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 214 586 $ Poids 31 % |
| 6 | 265, 4e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 202 000 $ (3 627 $/m²) 55,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 680 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +13 130 $ | 238 701 $ Poids 27 % |
| 7 | 94, 36e avenue, Mandeville 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (5 093 $/m²) 69,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −25 976 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 398 869 $ Poids 9 % |
| 8 | 47, rue Robert, Mandeville 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 133 000 $ (2 342 $/m²) 56,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 889 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 144 750 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.