85 28E AVENUE · Mandeville
Valeur estimée
223 300 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 86 m² · constr. 1970 · terrain 1 065,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,4 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 800 $
Rôle antérieur 96 600 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143451621800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
52095143451621800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 31 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, Chemin Beausoleil, Mandeville 2025-03-21 · 517 m · Vendu 100 000 $ (1 263 $/m²) 79,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 687 $ Poids 48 % |
| 2 | 41, 35ième Avenue, Mandeville 2025-09-02 · 386 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 257 565 $ Poids 46 % |
| 3 | 540, 35ième Avenue, Mandeville 2024-10-09 · 430 m · Vendu 115 000 $ (1 397 $/m²) 82,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 136 186 $ Poids 37 % |
| 4 | 176, 30e Avenue, Mandeville 2025-06-09 · 720 m · Vendu 285 000 $ (3 964 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 343 604 $ Poids 35 % |
| 5 | 182, 30ième Avenue, Mandeville 2025-09-29 · 689 m · Vendu 210 000 $ (3 048 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 250 269 $ Poids 35 % |
| 6 | 21, rue Desjardins, Mandeville 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 271 171 $ Poids 32 % |
| 7 | 81, 14ème Avenue, Mandeville 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (3 839 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 325 871 $ Poids 31 % |
| 8 | 350, 50e Avenue, Mandeville 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (895 $/m²) 72,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 818 $ Poids 30 % |
| 9 | 6, rue Parent, Mandeville 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 262 $ Poids 26 % |
| 10 | 270, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 516 $/m²) 79,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 231 709 $ Poids 21 % |
| 11 | 115, avenue de la Paix, Mandeville 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (3 403 $/m²) 101,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −25 689 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 335 716 $ Poids 21 % |
| 12 | 130, rue Desjardins, Mandeville 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 351 000 $ (3 706 $/m²) 94,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 806 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 326 583 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.