86 28E AVENUE · Mandeville
Valeur estimée
204 600 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 71,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,1 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 99 100 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143460039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
52095143460039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 23 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 35ième Avenue, Mandeville 2025-09-02 · 424 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 234 886 $ Poids 72 % |
| 2 | 182, 30ième Avenue, Mandeville 2025-09-29 · 694 m · Vendu 210 000 $ (3 048 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 227 867 $ Poids 64 % |
| 3 | 176, 30e Avenue, Mandeville 2025-06-09 · 726 m · Vendu 285 000 $ (3 964 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 314 470 $ Poids 54 % |
| 4 | 515, 35e avenue, Mandeville 2026-01-26 · 215 m · Vendu 140 000 $ (2 410 $/m²) 58,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 167 461 $ Poids 52 % |
| 5 | 555, Chemin Beausoleil, Mandeville 2025-03-21 · 522 m · Vendu 100 000 $ (1 263 $/m²) 79,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 407 $ Poids 43 % |
| 6 | 350, 50e Avenue, Mandeville 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (895 $/m²) 72,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 238 $ Poids 42 % |
| 7 | 11, rue Dumas, Mandeville 2025-10-21 · 889 m · Vendu 119 000 $ (1 980 $/m²) 60,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 129 215 $ Poids 40 % |
| 8 | 21, rue Desjardins, Mandeville 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 247 708 $ Poids 33 % |
| 9 | 540, 35ième Avenue, Mandeville 2024-10-09 · 444 m · Vendu 115 000 $ (1 397 $/m²) 82,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 125 916 $ Poids 26 % |
| 10 | 261, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 567 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 121 849 $ Poids 23 % |
| 11 | 270, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 516 $/m²) 79,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 213 218 $ Poids 19 % |
| 12 | 6, rue Parent, Mandeville 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 145 041 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.