535 35E AVENUE · Mandeville
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 84,1 m² · constr. 1981 · terrain 6 758,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 758,2 m²
Frontage
105,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 130 600 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143464176100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
52095143464176100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 50 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, Chemin Beausoleil, Mandeville 2025-03-21 · 199 m · Vendu 100 000 $ (1 263 $/m²) 79,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 121 988 $ Poids 55 % |
| 2 | 41, 35ième Avenue, Mandeville 2025-09-02 · 580 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 266 733 $ Poids 46 % |
| 3 | 540, 35ième Avenue, Mandeville 2024-10-09 · 82 m · Vendu 115 000 $ (1 397 $/m²) 82,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 141 183 $ Poids 40 % |
| 4 | 21, rue Desjardins, Mandeville 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 281 834 $ Poids 39 % |
| 5 | 6, rue Parent, Mandeville 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 682 $ Poids 37 % |
| 6 | 350, 50e Avenue, Mandeville 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (895 $/m²) 72,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 74 543 $ Poids 33 % |
| 7 | 182, 30ième Avenue, Mandeville 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (3 048 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 258 923 $ Poids 30 % |
| 8 | 176, 30e Avenue, Mandeville 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 964 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 355 514 $ Poids 30 % |
| 9 | 130, rue Desjardins, Mandeville 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 351 000 $ (3 706 $/m²) 94,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 806 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 323 062 $ Poids 26 % |
| 10 | 49, rue Robert, Mandeville 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 082 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 101 076 $ Poids 26 % |
| 11 | 81, 14ème Avenue, Mandeville 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (3 839 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 322 224 $ Poids 18 % |
| 12 | 2, Rue Marcel, Mandeville 2024-05-09 · 841 m · Vendu 260 000 $ (2 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 286 128 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.