281 28E AVENUE · Mandeville
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 164,7 m² · constr. 2019 · terrain 2 201,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201,2 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 197 800 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143494504700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
52095143494504700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 84 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 28e Avenue, Mandeville 2025-07-16 · 685 m · Vendu 380 000 $ (2 119 $/m²) 179,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 577 $ Poids 52 % |
| 2 | 75, 30ième Avenue, Mandeville 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 836 $ Poids 40 % |
| 3 | 121, Rue Desjardins, Mandeville 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 221 000 $ (1 493 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 307 914 $ Poids 12 % |
| 4 | 341, rue Desjardins, Mandeville 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 302 000 $ (2 028 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 373 161 $ Poids 10 % |
| 5 | 178, Rue Desjardins, Mandeville 2024-03-11 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 084 $/m²) 170,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 089 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 249 390 $ Poids 8 % |
| 6 | 107, rue Desjardins, Mandeville 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 289 643 $ Poids 8 % |
| 7 | 64, 14e avenue, Mandeville 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 331 $/m²) 141,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 119 $ Poids 7 % |
| 8 | 47, rue St-Charles-Borromée, Mandeville 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 270 $/m²) 133,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 240 849 $ Poids 7 % |
| 9 | 75, Rang Saint-Augustin, Mandeville 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 357 000 $ (1 917 $/m²) 186,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 405 170 $ Poids 7 % |
| 10 | 58, 14e Avenue, Mandeville 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 160 679 $ (1 171 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 026 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge +8 837 $ | 187 645 $ Poids 5 % |
| 11 | 260, Rang Mastigouche, Mandeville 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 338 000 $ (2 109 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 443 631 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.