351 Rang RIVIERE · Mandeville
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 105,5 m² · constr. 2004 · terrain 8 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 480 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 214 900 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143757874600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
52095143757874600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 76 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, Rang de la Rivière, Mandeville 2025-08-18 · 75 m · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 830 $ Poids 75 % |
| 2 | 20, Terrasse Desailliers, Mandeville 2025-07-16 · 110 m · Vendu 340 000 $ (3 531 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 179 $ Poids 64 % |
| 3 | 610, rang Mastigouche, Mandeville 2026-05-29 · 769 m · Vendu 441 000 $ (3 568 $/m²) 123,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −32 290 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 458 371 $ Poids 47 % |
| 4 | 51, Terrasse Desailliers, Mandeville 2024-07-03 · 197 m · Vendu 267 000 $ (2 348 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 316 000 $ Poids 28 % |
| 5 | 44, Chemin de l'Aqueduc, Mandeville 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 305 794 $ Poids 25 % |
| 6 | 848, Rang Mastigouche, Mandeville 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 279 $/m²) 103,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 122 $ Poids 12 % |
| 7 | 135, rue Saint-Charles-Borromée, Mandeville 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 226 000 $ (1 871 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 237 138 $ Poids 9 % |
| 8 | 47, rue Savoie, Mandeville 2026-02-16 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (790 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 222 $ Poids 5 % |
| 9 | 66, rue Robitaille, Mandeville 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 905 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 368 $ Poids 3 % |
| 10 | 16, rue Saint-Charles-Borromée, Mandeville 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 227 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 415 $ Poids 3 % |
| 11 | 315, rue Desjardins, Mandeville 2025-07-21 · 2.7 km · Vendu 231 500 $ (2 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 261 626 $ Poids 3 % |
| 12 | 47, rue Girard, Mandeville 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (1 823 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 130 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.