407-411 Rang RIVIERE · Mandeville
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 92,3 m² · constr. 1975 · terrain 13 287,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 287,8 m²
Frontage
105,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143763652200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
52095143763652200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 516
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 72 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Terrasse Desailliers, Mandeville 2025-07-16 · 542 m · Vendu 340 000 $ (3 531 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 372 977 $ Poids 62 % |
| 2 | 341, Rang de la Rivière, Mandeville 2025-08-18 · 487 m · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 211 585 $ Poids 41 % |
| 3 | 44, Chemin de l'Aqueduc, Mandeville 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 252 321 $ Poids 16 % |
| 4 | 47, rue Savoie, Mandeville 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (790 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 87 810 $ Poids 10 % |
| 5 | 6, rue Parent, Mandeville 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 499 $ Poids 7 % |
| 6 | 130, rue Desjardins, Mandeville 2026-03-05 · 2.5 km · Vendu 351 000 $ (3 706 $/m²) 94,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 806 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 338 258 $ Poids 6 % |
| 7 | 69, rue Joly, Mandeville 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 247 $/m²) 89 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 230 $ Poids 5 % |
| 8 | 848, Rang Mastigouche, Mandeville 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 279 $/m²) 103,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 483 $ Poids 4 % |
| 9 | 16, rue Saint-Charles-Borromée, Mandeville 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 227 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 254 140 $ Poids 4 % |
| 10 | 30, rue Robert, Mandeville 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 729 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 193 125 $ Poids 4 % |
| 11 | 440, 50e avenue, Mandeville 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 751 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 279 228 $ Poids 4 % |
| 12 | 315, rue Desjardins, Mandeville 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 231 500 $ (2 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 247 799 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.