405 Rang RIVIERE · Mandeville
Valeur estimée
399 000 $
Autre · 2 078 $/m² · 192 m² · constr. 1970 · terrain 17 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 534,1 m²
Frontage
165,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143764040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
52095143764040600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 80 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, Rang Mastigouche, Mandeville 2024-08-20 · 989 m · Vendu 338 000 $ (2 109 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 455 512 $ Poids 15 % |
| 2 | 187, rue Desjardins, Mandeville 2025-03-06 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (1 695 $/m²) 218,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 271 $ Poids 3 % |
| 3 | 118-120, Desjardins, Mandeville 2024-09-17 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (2 145 $/m²) 181,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 518 622 $ Poids 2 % |
| 4 | 38-40, Rue Savard, Mandeville 2024-03-22 · 2.3 km · Vendu 140 500 $ (848 $/m²) 165,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 203 030 $ Poids 1 % |
| 5 | 178, Rue Desjardins, Mandeville 2024-03-11 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 084 $/m²) 170,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 089 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 264 192 $ Poids 1 % |
| 6 | 251, 28e avenue, Mandeville 2025-01-16 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (1 614 $/m²) 216,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 044 $ Poids 1 % |
| 7 | 13, rue Gaïa, Mandeville 2026-03-27 · 3.3 km · Vendu 720 000 $ (4 304 $/m²) 167,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +53 150 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 756 136 $ Poids 1 % |
| 8 | 57, 28e Avenue, Mandeville 2025-07-16 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 119 $/m²) 179,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 390 706 $ Poids 0 % |
| 9 | 990, rang Mastigouche, Mandeville 2025-01-23 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (1 915 $/m²) 182,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 390 941 $ Poids 0 % |
| 10 | 75, 30ième Avenue, Mandeville 2025-11-20 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +32 729 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 414 861 $ Poids 0 % |
| 11 | 89, 30e avenue, Mandeville 2025-06-09 · 4.0 km · Vendu 494 000 $ (2 404 $/m²) 205,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge −46 930 $ | 471 636 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.