640 Rang MASTIGOUCHE · Mandeville
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 98,8 m² · constr. 2022 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 245 400 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143848991700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
52095143848991700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 85 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Chemin de l'Aqueduc, Mandeville 2025-11-24 · 918 m · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 052 $ Poids 58 % |
| 2 | 848, Rang Mastigouche, Mandeville 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 279 $/m²) 103,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 139 $ Poids 49 % |
| 3 | 20, Terrasse Desailliers, Mandeville 2025-07-16 · 965 m · Vendu 340 000 $ (3 531 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 351 $ Poids 48 % |
| 4 | 341, Rang de la Rivière, Mandeville 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 056 $ Poids 41 % |
| 5 | 51, Terrasse Desailliers, Mandeville 2024-07-03 · 908 m · Vendu 267 000 $ (2 348 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 320 148 $ Poids 15 % |
| 6 | 959, Rang Mastigouche, Mandeville 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 866 $/m²) 113,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −28 998 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 047 $ Poids 8 % |
| 7 | 991, rang Mastigouche, Mandeville 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 102 $/m²) 103,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 014 $ Poids 6 % |
| 8 | 120, chemin du Lac-Creux, Mandeville 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (483 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +500 $ | 58 653 $ Poids 3 % |
| 9 | 47, rue Savoie, Mandeville 2026-02-16 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (790 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 576 $ Poids 0 % |
| 10 | 66, rue Robitaille, Mandeville 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 905 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 240 986 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue Saint-Charles-Borromée, Mandeville 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 227 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 953 $ Poids 0 % |
| 12 | 315, rue Desjardins, Mandeville 2025-07-21 · 3.7 km · Vendu 231 500 $ (2 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 254 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.