21 Chemin PIERRES · Mandeville
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 98,5 m² · constr. 1998 · terrain 12 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 033,5 m²
Frontage
348,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 179 000 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144700885500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
52095144700885500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
329 636 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 65 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1994, chemin du Parc, Mandeville 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (2 457 $/m²) 115,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 297 806 $ Poids 26 % |
| 2 | 151, chemin de la Montagne, Mandeville 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 314 500 $ (2 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 970 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 323 615 $ Poids 5 % |
| 3 | 153, chemin de la Montagne, Mandeville 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 321 534 $ Poids 5 % |
| 4 | 1747 et 1749, chemin du Parc, Mandeville 2025-05-15 · 2.7 km · Vendu 299 000 $ (3 147 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 301 327 $ Poids 3 % |
| 5 | , Mandeville 2026-01-05 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (5 635 $/m²) 84,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +40 006 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 566 093 $ Poids 2 % |
| 6 | 1, chemin de la Montagne, Mandeville 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 818 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 398 891 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, chemin des Érables, Mandeville 2025-07-16 · 3.8 km · Vendu 294 000 $ (2 634 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 511 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 277 556 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, chemin des Érables, Mandeville 2026-05-08 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 142 924 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.