35 1RE AVENUE · Mandeville
Valeur estimée
171 300 $
Chalet · 2 995 $/m² · 57,2 m² · constr. 1955 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
131 600 $
Rôle antérieur 76 200 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
153220399700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
76 200 $
ID provincial
52095153220399700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 10 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 4e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-08-12 · 854 m · Vendu 202 000 $ (3 627 $/m²) 55,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 680 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 211 300 $ Poids 54 % |
| 2 | 1410, rue du Ruisseau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (4 264 $/m²) 46,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +21 962 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 254 710 $ Poids 23 % |
| 3 | 261, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2026-07-16 · 826 m · Vendu 120 000 $ (1 567 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 101 804 $ Poids 12 % |
| 4 | 182, 30ième Avenue, Mandeville 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (3 048 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 190 629 $ Poids 10 % |
| 5 | 28, 28e Avenue, Mandeville 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (3 320 $/m²) 48,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 192 369 $ Poids 10 % |
| 6 | 515, 35e avenue, Mandeville 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (2 410 $/m²) 58,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 139 973 $ Poids 8 % |
| 7 | 176, 30e Avenue, Mandeville 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 964 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −29 134 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 265 150 $ Poids 6 % |
| 8 | 270, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-10-02 · 909 m · Vendu 200 000 $ (2 516 $/m²) 79,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −28 050 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 180 482 $ Poids 5 % |
| 9 | 41, 35ième Avenue, Mandeville 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 196 633 $ Poids 3 % |
| 10 | 41, Rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (4 696 $/m²) 36,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 227 729 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.