3 2E AVENUE · Mandeville
Valeur estimée
219 800 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 57,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 014,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 97 700 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
153222220400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
52095153222220400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 29 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 4e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-08-12 · 787 m · Vendu 202 000 $ (3 627 $/m²) 55,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 680 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +13 130 $ | 235 437 $ Poids 57 % |
| 2 | 1410, rue du Ruisseau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (4 264 $/m²) 46,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 776 $ Poids 19 % |
| 3 | 261, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2026-07-16 · 786 m · Vendu 120 000 $ (1 567 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 115 996 $ Poids 14 % |
| 4 | 182, 30ième Avenue, Mandeville 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (3 048 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 215 541 $ Poids 13 % |
| 5 | 28, 28e Avenue, Mandeville 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (3 320 $/m²) 48,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 211 599 $ Poids 11 % |
| 6 | 515, 35e avenue, Mandeville 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (2 410 $/m²) 58,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 156 675 $ Poids 11 % |
| 7 | 176, 30e Avenue, Mandeville 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 964 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −28 143 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 298 916 $ Poids 8 % |
| 8 | 270, 6e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-10-02 · 859 m · Vendu 200 000 $ (2 516 $/m²) 79,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −27 421 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 204 111 $ Poids 6 % |
| 9 | 41, 35ième Avenue, Mandeville 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −20 982 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 222 704 $ Poids 4 % |
| 10 | 41, Rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (4 696 $/m²) 36,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 247 279 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.