291 28E AVENUE · Mandeville
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 83,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 709 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 709 m²
Frontage
115,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 150 500 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
153404199700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
52095153404199700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 50 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Parent, Mandeville 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 934 $ Poids 56 % |
| 2 | 555, Chemin Beausoleil, Mandeville 2025-03-21 · 271 m · Vendu 100 000 $ (1 263 $/m²) 79,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 119 420 $ Poids 55 % |
| 3 | 21, rue Desjardins, Mandeville 2025-07-03 · 669 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 275 417 $ Poids 55 % |
| 4 | 49, rue Robert, Mandeville 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 082 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +450 $ | 98 790 $ Poids 41 % |
| 5 | 540, 35ième Avenue, Mandeville 2024-10-09 · 383 m · Vendu 115 000 $ (1 397 $/m²) 82,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −575 $ | 138 255 $ Poids 38 % |
| 6 | 41, 35ième Avenue, Mandeville 2025-09-02 · 938 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 260 945 $ Poids 38 % |
| 7 | 130, rue Desjardins, Mandeville 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (3 706 $/m²) 94,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 806 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 321 394 $ Poids 38 % |
| 8 | 69, rue Joly, Mandeville 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 247 $/m²) 89 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 005 $ Poids 31 % |
| 9 | 182, 30ième Avenue, Mandeville 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 048 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 253 352 $ Poids 25 % |
| 10 | 176, 30e Avenue, Mandeville 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 964 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 348 030 $ Poids 24 % |
| 11 | 2, Rue Marcel, Mandeville 2024-05-09 · 501 m · Vendu 260 000 $ (2 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 279 677 $ Poids 18 % |
| 12 | 81, 14ème Avenue, Mandeville 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (3 839 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 320 497 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.