311 28E AVENUE · Mandeville
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 111,6 m² · constr. 2004 · terrain 4 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 648,8 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 205 800 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
153417150200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
52095153417150200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 72 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Prince, Mandeville 2026-06-02 · 831 m · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 441 389 $ Poids 70 % |
| 2 | 30, rue Robert, Mandeville 2026-06-09 · 940 m · Vendu 185 000 $ (1 729 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 809 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, rue Prince, Mandeville 2025-06-12 · 780 m · Vendu 350 000 $ (2 825 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 391 279 $ Poids 44 % |
| 4 | 130, rue Desjardins, Mandeville 2026-03-05 · 975 m · Vendu 351 000 $ (3 706 $/m²) 94,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 806 $ · Ajust. superficie +31 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 125 $ Poids 43 % |
| 5 | 440, 50e avenue, Mandeville 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 751 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 529 $ Poids 39 % |
| 6 | 87, 28ième Avenue, Mandeville 2025-05-20 · 784 m · Vendu 340 000 $ (2 692 $/m²) 126,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 597 $ Poids 38 % |
| 7 | 16, rue Saint-Charles-Borromée, Mandeville 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 227 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 208 $ Poids 35 % |
| 8 | 66, rue Robitaille, Mandeville 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 905 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 179 $ Poids 34 % |
| 9 | 135, rue Saint-Charles-Borromée, Mandeville 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 226 000 $ (1 871 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 242 844 $ Poids 33 % |
| 10 | 47, rue Savoie, Mandeville 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (790 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 631 $ Poids 31 % |
| 11 | 80, rue Desjardins, Mandeville 2024-10-29 · 805 m · Vendu 145 000 $ (1 436 $/m²) 101 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 196 362 $ Poids 28 % |
| 12 | 47, rue Girard, Mandeville 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 823 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 688 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.