322 28E AVENUE · Mandeville
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 167,1 m² · constr. 2019 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 229 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
153426319500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
52095153426319500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 86 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 28e Avenue, Mandeville 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 119 $/m²) 179,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 120 $ Poids 41 % |
| 2 | 75, 30ième Avenue, Mandeville 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 652 $ Poids 25 % |
| 3 | 341, rue Desjardins, Mandeville 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 302 000 $ (2 028 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 375 595 $ Poids 18 % |
| 4 | 121, Rue Desjardins, Mandeville 2024-04-29 · 820 m · Vendu 221 000 $ (1 493 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 309 706 $ Poids 15 % |
| 5 | 178, Rue Desjardins, Mandeville 2024-03-11 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 084 $/m²) 170,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 089 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 250 691 $ Poids 13 % |
| 6 | 47, rue St-Charles-Borromée, Mandeville 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 270 $/m²) 133,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 242 372 $ Poids 10 % |
| 7 | 107, rue Desjardins, Mandeville 2024-04-05 · 786 m · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 291 425 $ Poids 10 % |
| 8 | 260, Rang Mastigouche, Mandeville 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 338 000 $ (2 109 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 446 161 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.