4 Rue MARCEL · Mandeville
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 85,8 m² · constr. 1985 · terrain 7 822,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 822,7 m²
Frontage
116,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 153 800 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
153440476700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
52095153440476700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 57 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Desjardins, Mandeville 2025-07-03 · 585 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 289 527 $ Poids 54 % |
| 2 | 6, rue Parent, Mandeville 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 096 $ Poids 49 % |
| 3 | 49, rue Robert, Mandeville 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 082 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 103 796 $ Poids 41 % |
| 4 | 130, rue Desjardins, Mandeville 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (3 706 $/m²) 94,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 806 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 327 967 $ Poids 40 % |
| 5 | 555, Chemin Beausoleil, Mandeville 2025-03-21 · 857 m · Vendu 100 000 $ (1 263 $/m²) 79,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 125 061 $ Poids 39 % |
| 6 | 69, rue Joly, Mandeville 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 247 $/m²) 89 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 926 $ Poids 34 % |
| 7 | 540, 35ième Avenue, Mandeville 2024-10-09 · 932 m · Vendu 115 000 $ (1 397 $/m²) 82,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 144 671 $ Poids 27 % |
| 8 | 41, 35ième Avenue, Mandeville 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 273 756 $ Poids 24 % |
| 9 | 2, Rue Marcel, Mandeville 2024-05-09 · 118 m · Vendu 260 000 $ (2 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 293 692 $ Poids 23 % |
| 10 | 176, 30e Avenue, Mandeville 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 964 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 364 583 $ Poids 19 % |
| 11 | 182, 30ième Avenue, Mandeville 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 048 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +25 755 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 265 714 $ Poids 19 % |
| 12 | 81, 14ème Avenue, Mandeville 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (3 839 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 325 487 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.