601 28E AVENUE · Mandeville
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 63,4 m² · constr. 2024 · terrain 14 121,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 121,9 m²
Frontage
222,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 21 300 $ +1393.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
153447336700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
21 300 $
ID provincial
52095153447336700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 63 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Dumas, Mandeville 2025-10-21 · 294 m · Vendu 119 000 $ (1 980 $/m²) 60,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 145 194 $ Poids 77 % |
| 2 | 515, 35e avenue, Mandeville 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (2 410 $/m²) 58,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 343 $ Poids 52 % |
| 3 | 41, 35ième Avenue, Mandeville 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 198 $ Poids 25 % |
| 4 | 47, rue Robert, Mandeville 2024-07-26 · 707 m · Vendu 133 000 $ (2 342 $/m²) 56,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 889 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 170 596 $ Poids 22 % |
| 5 | 182, 30ième Avenue, Mandeville 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (3 048 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 077 $ Poids 19 % |
| 6 | 176, 30e Avenue, Mandeville 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 964 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 188 $ Poids 13 % |
| 7 | 265, 4e rue du Parc-Roco, Mandeville 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 202 000 $ (3 627 $/m²) 55,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 680 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 252 843 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.