803 20E AVENUE · Mandeville
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 174 m² · constr. 2005 · terrain 4 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 623,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 242 900 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
153454421800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
52095153454421800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 980
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 86 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 28e Avenue, Mandeville 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 119 $/m²) 179,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 432 $ Poids 39 % |
| 2 | 75, 30ième Avenue, Mandeville 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 453 421 $ Poids 21 % |
| 3 | 341, rue Desjardins, Mandeville 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 302 000 $ (2 028 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +25 454 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 382 592 $ Poids 16 % |
| 4 | 121, Rue Desjardins, Mandeville 2024-04-29 · 856 m · Vendu 221 000 $ (1 493 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 314 858 $ Poids 13 % |
| 5 | 178, Rue Desjardins, Mandeville 2024-03-11 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 084 $/m²) 170,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 089 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 254 433 $ Poids 13 % |
| 6 | 550, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 923 $/m²) 156 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 135 $ Poids 9 % |
| 7 | 75, Rang Saint-Augustin, Mandeville 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 357 000 $ (1 917 $/m²) 186,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 396 235 $ Poids 8 % |
| 8 | 260, Rang Mastigouche, Mandeville 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 338 000 $ (2 109 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 453 435 $ Poids 4 % |
| 9 | 64, 14e avenue, Mandeville 2026-03-19 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 331 $/m²) 141,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +37 754 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 425 956 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.