26 Rue ALAIN · Mandeville
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 84,4 m² · constr. 1985 · terrain 3 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 569,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 148 800 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
153468097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
52095153468097800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 980
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 48 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Parent, Mandeville 2026-05-26 · 449 m · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 932 $ Poids 90 % |
| 2 | 49, rue Robert, Mandeville 2025-09-12 · 516 m · Vendu 90 000 $ (1 082 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 103 039 $ Poids 70 % |
| 3 | 69, rue Joly, Mandeville 2026-06-26 · 855 m · Vendu 200 000 $ (2 247 $/m²) 89 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 353 $ Poids 68 % |
| 4 | 130, rue Desjardins, Mandeville 2026-03-05 · 476 m · Vendu 351 000 $ (3 706 $/m²) 94,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 806 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 325 373 $ Poids 67 % |
| 5 | 21, rue Desjardins, Mandeville 2025-07-03 · 283 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 287 292 $ Poids 63 % |
| 6 | 555, Chemin Beausoleil, Mandeville 2025-03-21 · 890 m · Vendu 100 000 $ (1 263 $/m²) 79,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 124 177 $ Poids 39 % |
| 7 | 540, 35ième Avenue, Mandeville 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 397 $/m²) 82,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 143 693 $ Poids 25 % |
| 8 | 80, rue Desjardins, Mandeville 2024-10-29 · 281 m · Vendu 145 000 $ (1 436 $/m²) 101 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 837 $ Poids 22 % |
| 9 | 2, Rue Marcel, Mandeville 2024-05-09 · 724 m · Vendu 260 000 $ (2 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 291 745 $ Poids 17 % |
| 10 | 41, 35ième Avenue, Mandeville 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 271 596 $ Poids 16 % |
| 11 | 15, Rue Saint-Joseph, Mandeville 2024-06-13 · 899 m · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 837 $ Poids 13 % |
| 12 | 91, Rue Saint-Joseph, Mandeville 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 542 $/m²) 77,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 932 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.