11 Rue ARSENAULT · Mandeville
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 88 m² · constr. 1988 · terrain 2 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 706,6 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 166 900 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
153468761400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
52095153468761400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 980
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 48 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Parent, Mandeville 2026-05-26 · 476 m · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 925 $ Poids 86 % |
| 2 | 130, rue Desjardins, Mandeville 2026-03-05 · 487 m · Vendu 351 000 $ (3 706 $/m²) 94,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 806 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 337 309 $ Poids 77 % |
| 3 | 69, rue Joly, Mandeville 2026-06-26 · 836 m · Vendu 200 000 $ (2 247 $/m²) 89 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 398 $ Poids 73 % |
| 4 | 49, rue Robert, Mandeville 2025-09-12 · 492 m · Vendu 90 000 $ (1 082 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 106 336 $ Poids 68 % |
| 5 | 21, rue Desjardins, Mandeville 2025-07-03 · 202 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 296 774 $ Poids 57 % |
| 6 | 47, rue Savoie, Mandeville 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (790 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 312 $ Poids 39 % |
| 7 | 555, Chemin Beausoleil, Mandeville 2025-03-21 · 939 m · Vendu 100 000 $ (1 263 $/m²) 79,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 127 950 $ Poids 34 % |
| 8 | 80, rue Desjardins, Mandeville 2024-10-29 · 262 m · Vendu 145 000 $ (1 436 $/m²) 101 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 422 $ Poids 29 % |
| 9 | 540, 35ième Avenue, Mandeville 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 397 $/m²) 82,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 147 933 $ Poids 23 % |
| 10 | 2, Rue Marcel, Mandeville 2024-05-09 · 680 m · Vendu 260 000 $ (2 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 651 $ Poids 20 % |
| 11 | 15, Rue Saint-Joseph, Mandeville 2024-06-13 · 921 m · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 198 $ Poids 16 % |
| 12 | 2, Rue Léandre, Mandeville 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 918 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 340 429 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.