2 Rue BIRCHWOOD · Mandeville
Valeur estimée
231 600 $
Autre · 881 $/m² · 263 m² · constr. 1930 · terrain 9 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 318,7 m²
Frontage
—
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
82 500 $
Rôle antérieur 63 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
153588010200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
65 600 $
Rôle antérieur
63 100 $
ID provincial
52095153588010200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 847
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 34 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Desjardins, Mandeville 2025-03-06 · 439 m · Vendu 370 000 $ (1 695 $/m²) 218,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +37 881 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 420 441 $ Poids 33 % |
| 2 | 251, 28e avenue, Mandeville 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 614 $/m²) 216,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +37 195 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 419 328 $ Poids 10 % |
| 3 | 118-120, Desjardins, Mandeville 2024-09-17 · 656 m · Vendu 390 000 $ (2 145 $/m²) 181,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +87 096 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 551 877 $ Poids 7 % |
| 4 | 178, Rue Desjardins, Mandeville 2024-03-11 · 490 m · Vendu 185 000 $ (1 084 $/m²) 170,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 089 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 261 839 $ Poids 3 % |
| 5 | 38-40, Rue Savard, Mandeville 2024-03-22 · 453 m · Vendu 140 500 $ (848 $/m²) 165,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +35 125 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 208 691 $ Poids 2 % |
| 6 | 260, Rang Mastigouche, Mandeville 2024-08-20 · 981 m · Vendu 338 000 $ (2 109 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie +84 500 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 455 892 $ Poids 2 % |
| 7 | 57, 28e Avenue, Mandeville 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 119 $/m²) 179,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +88 695 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 450 743 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.