44 Rue PONTBRIAND NORD · Mandeville
Valeur estimée
147 800 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 80 m² · constr. 1956 · terrain 875,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 400 $
Rôle antérieur 70 500 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
153595663300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
70 500 $
ID provincial
52095153595663300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 871
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 7 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Parent, Mandeville 2026-05-26 · 305 m · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 144 574 $ Poids 90 % |
| 2 | 69, rue Joly, Mandeville 2026-06-26 · 439 m · Vendu 200 000 $ (2 247 $/m²) 89 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 194 410 $ Poids 74 % |
| 3 | 49, rue Robert, Mandeville 2025-09-12 · 442 m · Vendu 90 000 $ (1 082 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 609 $ Poids 71 % |
| 4 | 130, rue Desjardins, Mandeville 2026-03-05 · 317 m · Vendu 351 000 $ (3 706 $/m²) 94,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 806 $ · Ajust. superficie −27 242 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 315 464 $ Poids 52 % |
| 5 | 21, rue Desjardins, Mandeville 2025-07-03 · 971 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −21 165 $ | 244 164 $ Poids 46 % |
| 6 | 555, Chemin Beausoleil, Mandeville 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 263 $/m²) 79,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 106 899 $ Poids 21 % |
| 7 | 91, Rue Saint-Joseph, Mandeville 2024-03-28 · 451 m · Vendu 120 000 $ (1 542 $/m²) 77,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 148 138 $ Poids 21 % |
| 8 | 540, 35ième Avenue, Mandeville 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 397 $/m²) 82,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 125 094 $ Poids 12 % |
| 9 | 2, Rue Marcel, Mandeville 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 528 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.