44-46 Rue ROBERT · Mandeville
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 1 637 $/m² · 160,5 m² · constr. 1968 · terrain 3 764,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 764,9 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 113 200 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
163500037300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
52095163500037300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 871
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 43 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Desjardins, Mandeville 2025-06-27 · 816 m · Vendu 302 000 $ (2 028 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 316 052 $ Poids 48 % |
| 2 | 119, rue Saint-Charles-Borromée, Mandeville 2026-02-19 · 867 m · Vendu 110 000 $ (838 $/m²) 131,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 138 406 $ Poids 39 % |
| 3 | 121, Rue Desjardins, Mandeville 2024-04-29 · 190 m · Vendu 221 000 $ (1 493 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 302 568 $ Poids 23 % |
| 4 | 47, rue St-Charles-Borromée, Mandeville 2024-09-17 · 563 m · Vendu 170 000 $ (1 270 $/m²) 133,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 236 483 $ Poids 22 % |
| 5 | 178, Rue Desjardins, Mandeville 2024-03-11 · 328 m · Vendu 185 000 $ (1 084 $/m²) 170,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 089 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 245 263 $ Poids 19 % |
| 6 | 100, rue Desjardins, Mandeville 2024-07-26 · 119 m · Vendu 226 400 $ (1 750 $/m²) 129,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 261 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 313 507 $ Poids 18 % |
| 7 | 107, rue Desjardins, Mandeville 2024-04-05 · 176 m · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 525 $ Poids 15 % |
| 8 | 260, Rang Mastigouche, Mandeville 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 338 000 $ (2 109 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 418 923 $ Poids 9 % |
| 9 | 550, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 923 $/m²) 156 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 155 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.