44 Rue GIRARD · Mandeville
Valeur estimée
141 700 $
Unifamiliale · 1 673 $/m² · 84,7 m² · constr. 1947 · terrain 241,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 200 $
Rôle antérieur 68 300 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
163506592200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
68 300 $
ID provincial
52095163506592200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 800
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 6 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Parent, Mandeville 2026-05-26 · 423 m · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 181 $ Poids 91 % |
| 2 | 69, rue Joly, Mandeville 2026-06-26 · 422 m · Vendu 200 000 $ (2 247 $/m²) 89 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 190 690 $ Poids 88 % |
| 3 | 49, rue Robert, Mandeville 2025-09-12 · 518 m · Vendu 90 000 $ (1 082 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 151 $ Poids 70 % |
| 4 | 130, rue Desjardins, Mandeville 2026-03-05 · 422 m · Vendu 351 000 $ (3 706 $/m²) 94,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 806 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 324 174 $ Poids 70 % |
| 5 | 47, rue Savoie, Mandeville 2026-02-16 · 168 m · Vendu 80 000 $ (790 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 73 609 $ Poids 50 % |
| 6 | 21, rue Desjardins, Mandeville 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 247 931 $ Poids 38 % |
| 7 | 40, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 336 000 $ (3 574 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 313 524 $ Poids 20 % |
| 8 | 91, Rue Saint-Joseph, Mandeville 2024-03-28 · 330 m · Vendu 120 000 $ (1 542 $/m²) 77,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 146 363 $ Poids 20 % |
| 9 | 80, rue Desjardins, Mandeville 2024-10-29 · 660 m · Vendu 145 000 $ (1 436 $/m²) 101 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 167 628 $ Poids 20 % |
| 10 | 15, Rue Saint-Joseph, Mandeville 2024-06-13 · 80 m · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 78 951 $ Poids 18 % |
| 11 | 555, Chemin Beausoleil, Mandeville 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 263 $/m²) 79,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 867 $ Poids 16 % |
| 12 | 540, 35ième Avenue, Mandeville 2024-10-09 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 397 $/m²) 82,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 128 378 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.