2 Rue LEANDRE · Mandeville
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 102,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,6 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 128 000 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
163547398100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
52095163547398100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 871
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 46 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Savoie, Mandeville 2026-02-16 · 282 m · Vendu 80 000 $ (790 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 156 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue Robert, Mandeville 2026-06-09 · 812 m · Vendu 185 000 $ (1 729 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 202 202 $ Poids 72 % |
| 3 | 69, rue Joly, Mandeville 2026-06-26 · 481 m · Vendu 200 000 $ (2 247 $/m²) 89 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 028 $ Poids 67 % |
| 4 | 315, rue Desjardins, Mandeville 2025-07-21 · 122 m · Vendu 231 500 $ (2 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 258 798 $ Poids 67 % |
| 5 | 130, rue Desjardins, Mandeville 2026-03-05 · 751 m · Vendu 351 000 $ (3 706 $/m²) 94,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 806 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 362 982 $ Poids 66 % |
| 6 | 16, rue Saint-Charles-Borromée, Mandeville 2025-07-04 · 442 m · Vendu 245 000 $ (2 227 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 408 $ Poids 61 % |
| 7 | 135, rue Saint-Charles-Borromée, Mandeville 2026-06-05 · 622 m · Vendu 226 000 $ (1 871 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 234 612 $ Poids 51 % |
| 8 | 66, rue Robitaille, Mandeville 2025-07-04 · 523 m · Vendu 225 000 $ (1 905 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 241 421 $ Poids 45 % |
| 9 | 6, rue Parent, Mandeville 2026-05-26 · 783 m · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 229 $ Poids 44 % |
| 10 | 2, Rue Léandre, Mandeville 2024-09-30 · 1 m · Vendu 300 000 $ (2 918 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 524 $ Poids 40 % |
| 11 | 10, rue Prince, Mandeville 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −28 698 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 400 229 $ Poids 38 % |
| 12 | 40, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (3 574 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 391 233 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.