104 Rue RATELLE · Mandeville
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 179,2 m² · constr. 2023 · terrain 4 938,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 938,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 800 $
Rôle antérieur 385 900 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164050431200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
567 400 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
52095164050431200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 95 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, chemin du Lac-Deligny ouest, Mandeville 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 296 000 $ (1 823 $/m²) 162,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 741 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 398 651 $ Poids 3 % |
| 2 | 13, rue Gaïa, Mandeville 2026-03-27 · 3.6 km · Vendu 720 000 $ (4 304 $/m²) 167,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 814 993 $ Poids 0 % |
| 3 | 260, Rang Mastigouche, Mandeville 2024-08-20 · 3.6 km · Vendu 338 000 $ (2 109 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 458 918 $ Poids 0 % |
| 4 | 121, Chemin du Dr Gingras, Mandeville 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (3 770 $/m²) 145,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +62 766 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 713 182 $ Poids 0 % |
| 5 | 341, rue Desjardins, Mandeville 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 302 000 $ (2 028 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +30 727 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 387 865 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.