40 Chemin LAC-MANDEVILLE · Mandeville
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 94 m² · constr. 1980 · terrain 3 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 515,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 145 500 $ +93.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
173651450400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
52095173651450400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 55 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-06-23 · 0 m · Vendu 336 000 $ (3 574 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 745 $ Poids 70 % |
| 2 | 69, rue Joly, Mandeville 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 247 $/m²) 89 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 140 $ Poids 38 % |
| 3 | 47, rue Savoie, Mandeville 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (790 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 90 481 $ Poids 34 % |
| 4 | 315, rue Desjardins, Mandeville 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 231 500 $ (2 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 249 580 $ Poids 23 % |
| 5 | 130, rue Desjardins, Mandeville 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 351 000 $ (3 706 $/m²) 94,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 806 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 341 409 $ Poids 21 % |
| 6 | 2, Rue Léandre, Mandeville 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 918 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 337 183 $ Poids 19 % |
| 7 | 6, rue Parent, Mandeville 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 913 $ Poids 17 % |
| 8 | 49, rue Robert, Mandeville 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 082 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 105 981 $ Poids 16 % |
| 9 | 30, rue Robert, Mandeville 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 729 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 194 594 $ Poids 16 % |
| 10 | 16, rue Saint-Charles-Borromée, Mandeville 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 227 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 262 158 $ Poids 15 % |
| 11 | 411, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 176 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 457 103 $ Poids 12 % |
| 12 | 980, Chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 337 $/m²) 86,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 691 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.