445 Chemin LAC-MANDEVILLE · Mandeville
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 84,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,1 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 169 800 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
183696337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
52095183696337300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
255 400 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 66 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2024-10-08 · 154 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 213 950 $ Poids 40 % |
| 2 | 411, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2024-07-04 · 136 m · Vendu 365 000 $ (4 176 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 420 632 $ Poids 30 % |
| 3 | 980, Chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 337 $/m²) 86,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 672 $ Poids 25 % |
| 4 | 40, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (3 574 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 331 468 $ Poids 21 % |
| 5 | 199, chemin du Docteur-Gingras, Mandeville 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (4 440 $/m²) 73,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 363 $ Poids 11 % |
| 6 | 101, chemin du Docteur-Gingras, Mandeville 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 226 101 $ Poids 4 % |
| 7 | 69, rue Joly, Mandeville 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 247 $/m²) 89 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 353 $ Poids 2 % |
| 8 | 281, Rue Gemme, Mandeville 2024-04-18 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (1 316 $/m²) 68,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +450 $ | 122 293 $ Poids 1 % |
| 9 | 575, chemin du Lac Deligny, Mandeville 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 590 000 $ (7 962 $/m²) 74,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +41 005 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 445 $ Poids 1 % |
| 10 | 91, Rue Saint-Joseph, Mandeville 2024-03-28 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 542 $/m²) 77,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 160 532 $ Poids 1 % |
| 11 | 49, rue Robert, Mandeville 2025-09-12 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (1 082 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 96 739 $ Poids 1 % |
| 12 | 6, rue Parent, Mandeville 2026-05-26 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 932 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.