450 Chemin LAC-MANDEVILLE · Mandeville
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 128,7 m² · constr. 1953 · terrain 1 311,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 131 700 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
183696703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
52095183696703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
255 400 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 59 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-11-28 · 353 m · Vendu 235 000 $ (1 751 $/m²) 134,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 255 459 $ Poids 80 % |
| 2 | 515, Chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-12-02 · 224 m · Vendu 365 000 $ (3 047 $/m²) 119,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 407 298 $ Poids 79 % |
| 3 | 269, rue Gemme, Mandeville 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 549 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 223 $ Poids 8 % |
| 4 | 121, Chemin du Dr Gingras, Mandeville 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 770 $/m²) 145,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −32 419 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 997 $ Poids 7 % |
| 5 | 221, chemin du Lac Deligny, Mandeville 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 689 000 $ (5 284 $/m²) 130,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 799 397 $ Poids 5 % |
| 6 | 151, chemin du Docteur-Gingras, Mandeville 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 747 863 $ Poids 5 % |
| 7 | 341, rue Desjardins, Mandeville 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 302 000 $ (2 028 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 276 253 $ Poids 2 % |
| 8 | 315, rue Desjardins, Mandeville 2025-07-21 · 2.8 km · Vendu 231 500 $ (2 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 260 463 $ Poids 2 % |
| 9 | 495, Lac Deligny, Mandeville 2025-10-30 · 3.0 km · Vendu 256 800 $ (1 797 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 796 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 242 157 $ Poids 1 % |
| 10 | 47, rue Girard, Mandeville 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 823 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 254 721 $ Poids 1 % |
| 11 | 119, rue Saint-Charles-Borromée, Mandeville 2026-02-19 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (838 $/m²) 131,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 116 836 $ Poids 1 % |
| 12 | 450, chemin du Lac-Deligny Est, Mandeville 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 462 $/m²) 138,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 344 604 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.