865 Chemin LAC-MANDEVILLE · Mandeville
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 203 m² · constr. 2023 · terrain 6 031,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 031,9 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 247 400 $ +91.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
183757305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
52095183757305600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 90 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1152, chemin du Lac-Deligny Ouest, Mandeville 2025-08-21 · 2.5 km · Vendu 399 000 $ (1 781 $/m²) 224 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 453 145 $ Poids 4 % |
| 2 | 1201, chemin du Lac-Deligny ouest, Mandeville 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 296 000 $ (1 823 $/m²) 162,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 741 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 420 341 $ Poids 3 % |
| 3 | 653, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2024-05-03 · 2.8 km · Vendu 138 940 $ (780 $/m²) 178,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +13 894 $ | 188 356 $ Poids 1 % |
| 4 | 178, Rue Desjardins, Mandeville 2024-03-11 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 084 $/m²) 170,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 089 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 270 157 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.