454 Chemin LAC-MANDEVILLE · Mandeville
Valeur estimée
259 200 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 67,7 m² · constr. 1972 · terrain 3 186,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 186,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 94 000 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
193606273900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
52095193606273900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
255 400 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 43 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, Chemin du Lac Mandeville, Mandeville 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 327 500 $ (5 504 $/m²) 59,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 383 689 $ Poids 30 % |
| 2 | 199, chemin du Docteur-Gingras, Mandeville 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (4 440 $/m²) 73,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 290 $ Poids 14 % |
| 3 | 281, Rue Gemme, Mandeville 2024-04-18 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (1 316 $/m²) 68,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +900 $ | 111 757 $ Poids 2 % |
| 4 | 320, Chemin du Trécarré, Saint-Didace 2024-09-09 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (1 616 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 116 502 $ Poids 2 % |
| 5 | 575, chemin du Lac Deligny, Mandeville 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 590 000 $ (7 962 $/m²) 74,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 479 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 512 961 $ Poids 1 % |
| 6 | 91, Rue Saint-Joseph, Mandeville 2024-03-28 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 542 $/m²) 77,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 148 252 $ Poids 0 % |
| 7 | 657, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-08-12 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 181 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 309 $ Poids 0 % |
| 8 | 47, rue Robert, Mandeville 2024-07-26 · 3.3 km · Vendu 133 000 $ (2 342 $/m²) 56,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 889 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 154 351 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, rue Desjardins, Mandeville 2025-07-03 · 3.9 km · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 244 452 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue Dumas, Mandeville 2025-10-21 · 4.3 km · Vendu 119 000 $ (1 980 $/m²) 60,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 125 651 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.