488 Chemin LAC-MANDEVILLE · Mandeville
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 98,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 212,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,6 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 144 400 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
193607264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
52095193607264900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 60 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2024-10-08 · 72 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 227 149 $ Poids 29 % |
| 2 | 411, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2024-07-04 · 254 m · Vendu 365 000 $ (4 176 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 832 $ Poids 25 % |
| 3 | 40, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 336 000 $ (3 574 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 354 631 $ Poids 21 % |
| 4 | 980, Chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 337 $/m²) 86,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 376 866 $ Poids 21 % |
| 5 | 269, rue Gemme, Mandeville 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 522 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 421 402 $ Poids 10 % |
| 6 | 101, chemin du Docteur-Gingras, Mandeville 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 239 057 $ Poids 9 % |
| 7 | 47, rue Savoie, Mandeville 2026-02-16 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (790 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 88 179 $ Poids 2 % |
| 8 | 315, rue Desjardins, Mandeville 2025-07-21 · 2.9 km · Vendu 231 500 $ (2 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +17 363 $ | 248 297 $ Poids 2 % |
| 9 | 69, rue Joly, Mandeville 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 247 $/m²) 89 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 228 971 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, Rue Léandre, Mandeville 2024-09-30 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 918 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 328 458 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, rue Saint-Charles-Borromée, Mandeville 2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 227 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 254 696 $ Poids 1 % |
| 12 | 865, Chemin Charpentier, Mandeville 2025-10-09 · 3.2 km · Vendu 364 000 $ (3 154 $/m²) 115,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −26 969 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 378 040 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.