631 Chemin LAC-MANDEVILLE · Mandeville
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 80,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 847,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847,6 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 187 400 $ +90.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
193701795700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
52095193701795700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
255 400 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 73 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2024-10-08 · 356 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 658 $ Poids 37 % |
| 2 | 980, Chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 337 $/m²) 86,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 165 $ Poids 31 % |
| 3 | 199, chemin du Docteur-Gingras, Mandeville 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 440 $/m²) 73,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 706 $ Poids 26 % |
| 4 | 411, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2024-07-04 · 644 m · Vendu 365 000 $ (4 176 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 164 $ Poids 23 % |
| 5 | 40, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 336 000 $ (3 574 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 364 818 $ Poids 10 % |
| 6 | 281, Rue Gemme, Mandeville 2024-04-18 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (1 316 $/m²) 68,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 128 278 $ Poids 3 % |
| 7 | 575, chemin du Lac Deligny, Mandeville 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 590 000 $ (7 962 $/m²) 74,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 919 $ Poids 3 % |
| 8 | 657, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-08-12 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 181 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 277 416 $ Poids 2 % |
| 9 | 611, chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-02-03 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (2 017 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 207 747 $ Poids 2 % |
| 10 | 69, rue Joly, Mandeville 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 247 $/m²) 89 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 971 $ Poids 1 % |
| 11 | 50, Chemin Victoria, Mandeville 2025-01-27 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (3 261 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 039 $ Poids 1 % |
| 12 | 91, Rue Saint-Joseph, Mandeville 2024-03-28 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 542 $/m²) 77,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 165 924 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.