247 Rue GEMME · Mandeville
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 75,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 693,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 132 700 $ +96.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
203852271100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
52095203852271100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 56 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, chemin du Docteur-Gingras, Mandeville 2026-07-10 · 201 m · Vendu 325 000 $ (4 440 $/m²) 73,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 348 647 $ Poids 96 % |
| 2 | 575, chemin du Lac Deligny, Mandeville 2026-05-29 · 985 m · Vendu 590 000 $ (7 962 $/m²) 74,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 208 $ Poids 63 % |
| 3 | 657, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 181 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 191 $ Poids 39 % |
| 4 | 611, chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 017 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 174 132 $ Poids 28 % |
| 5 | 281, Rue Gemme, Mandeville 2024-04-18 · 131 m · Vendu 90 000 $ (1 316 $/m²) 68,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 111 686 $ Poids 21 % |
| 6 | 50, Chemin Victoria, Mandeville 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 261 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 296 876 $ Poids 19 % |
| 7 | 499, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 908 $ Poids 5 % |
| 8 | 980, Chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 337 $/m²) 86,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 322 $ Poids 4 % |
| 9 | 411, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (4 176 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 382 600 $ Poids 2 % |
| 10 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 58 216 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, chemin des Épinettes, Saint-Didace 2024-12-16 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 908 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.