269 Rue GEMME · Mandeville
Valeur estimée
444 300 $
Chalet · 3 967 $/m² · 112 m² · constr. 1973 · terrain 1 928 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 235 800 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
203852861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
52095203852861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 87 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Gemme, Mandeville 2026-05-21 · 6 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 98 % |
| 2 | 101, chemin du Docteur-Gingras, Mandeville 2025-01-29 · 585 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 255 812 $ Poids 38 % |
| 3 | 151, chemin du Docteur-Gingras, Mandeville 2024-09-10 · 411 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 702 355 $ Poids 32 % |
| 4 | 221, chemin du Lac Deligny, Mandeville 2024-10-07 · 143 m · Vendu 689 000 $ (5 284 $/m²) 130,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie −48 610 $ · Ajust. âge +44 785 $ | 824 178 $ Poids 26 % |
| 5 | 865, Chemin Charpentier, Mandeville 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 364 000 $ (3 154 $/m²) 115,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 405 107 $ Poids 26 % |
| 6 | 560, chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 377 000 $ (3 434 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 058 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 462 490 $ Poids 23 % |
| 7 | 880, chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 128 000 $ (1 126 $/m²) 113,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 151 690 $ Poids 19 % |
| 8 | 560, Chemin du Lac Deligny, Mandeville 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 277 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 315 469 $ Poids 14 % |
| 9 | 515, Chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 047 $/m²) 119,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 418 358 $ Poids 12 % |
| 10 | 568, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 751 $/m²) 134,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 812 $ Poids 9 % |
| 11 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 2.9 km · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +11 246 $ | 284 261 $ Poids 2 % |
| 12 | 1091, chemin du Lac Mandeville, Mandeville 2024-11-18 · 2.8 km · Vendu 382 000 $ (3 441 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 517 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 496 438 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.