270 Rue GEMME · Mandeville
Valeur estimée
222 400 $
Chalet · 2 394 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 884,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 884,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 102 700 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
203861515400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
52095203861515400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 30 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin du Docteur-Gingras, Mandeville 2025-01-29 · 668 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 233 635 $ Poids 40 % |
| 2 | 657, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 181 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 742 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 386 $ Poids 26 % |
| 3 | 611, chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 017 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 199 628 $ Poids 25 % |
| 4 | 50, Chemin Victoria, Mandeville 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 261 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 256 $ Poids 19 % |
| 5 | 560, chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 377 000 $ (3 434 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 058 $ · Ajust. superficie −29 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 045 $ Poids 14 % |
| 6 | 560, Chemin du Lac Deligny, Mandeville 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 277 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 975 $ Poids 8 % |
| 7 | 499, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 221 691 $ Poids 5 % |
| 8 | 980, Chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-03-24 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 337 $/m²) 86,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 855 $ Poids 4 % |
| 9 | 411, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2024-07-04 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (4 176 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 556 $ Poids 2 % |
| 10 | 331, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 294 000 $ (3 356 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 341 871 $ Poids 2 % |
| 11 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 2.8 km · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge +7 497 $ | 258 517 $ Poids 2 % |
| 12 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −600 $ | 67 359 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.