281 Rue GEMME · Mandeville
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 68,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 173,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 124 600 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
203862552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
52095203862552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 44 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, chemin du Docteur-Gingras, Mandeville 2026-07-10 · 329 m · Vendu 325 000 $ (4 440 $/m²) 73,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 844 $ Poids 88 % |
| 2 | 575, chemin du Lac Deligny, Mandeville 2026-05-29 · 906 m · Vendu 590 000 $ (7 962 $/m²) 74,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 515 747 $ Poids 61 % |
| 3 | 657, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 181 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 423 $ Poids 29 % |
| 4 | 281, Rue Gemme, Mandeville 2024-04-18 · 2 m · Vendu 90 000 $ (1 316 $/m²) 68,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 317 $ Poids 25 % |
| 5 | 611, chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 017 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 174 919 $ Poids 18 % |
| 6 | 8, chemin des Épinettes, Saint-Didace 2024-12-16 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 272 $ Poids 0 % |
| 7 | 1335, Chemin du Lac Mandeville, Mandeville 2025-10-27 · 3.4 km · Vendu 327 500 $ (5 504 $/m²) 59,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 341 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.