291 Rue GEMME · Mandeville
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 103,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 421,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 244 300 $ +96.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
203862823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
52095203862823900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 88 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Gemme, Mandeville 2026-05-21 · 102 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 402 $ Poids 89 % |
| 2 | 101, chemin du Docteur-Gingras, Mandeville 2025-01-29 · 666 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 679 $ Poids 43 % |
| 3 | 560, chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 377 000 $ (3 434 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 058 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 480 629 $ Poids 24 % |
| 4 | 151, chemin du Docteur-Gingras, Mandeville 2024-09-10 · 500 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −46 870 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 736 382 $ Poids 22 % |
| 5 | 865, Chemin Charpentier, Mandeville 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 364 000 $ (3 154 $/m²) 115,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −18 137 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 415 992 $ Poids 22 % |
| 6 | 880, chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 128 000 $ (1 126 $/m²) 113,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 147 130 $ Poids 17 % |
| 7 | 560, Chemin du Lac Deligny, Mandeville 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 277 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 498 $ Poids 15 % |
| 8 | 515, Chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 047 $/m²) 119,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 668 $ Poids 7 % |
| 9 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 2.8 km · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 288 677 $ Poids 3 % |
| 10 | 499, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2024-10-08 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 241 309 $ Poids 3 % |
| 11 | 980, Chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-03-24 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 337 $/m²) 86,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +28 366 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 386 210 $ Poids 2 % |
| 12 | 411, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2024-07-04 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (4 176 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +34 454 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 496 025 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.