301 Rue GEMME · Mandeville
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 96,5 m² · constr. 2004 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 210 500 $ +99.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
203872492600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
52095203872492600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 78 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Gemme, Mandeville 2026-05-21 · 161 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 138 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 469 536 $ Poids 64 % |
| 2 | 101, chemin du Docteur-Gingras, Mandeville 2025-01-29 · 728 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 250 $ Poids 41 % |
| 3 | 657, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 181 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 314 111 $ Poids 24 % |
| 4 | 611, chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (2 017 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 227 184 $ Poids 23 % |
| 5 | 50, Chemin Victoria, Mandeville 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 261 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 371 126 $ Poids 19 % |
| 6 | 560, chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2024-09-30 · 991 m · Vendu 377 000 $ (3 434 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 058 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 467 925 $ Poids 19 % |
| 7 | 865, Chemin Charpentier, Mandeville 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 364 000 $ (3 154 $/m²) 115,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 404 321 $ Poids 14 % |
| 8 | 560, Chemin du Lac Deligny, Mandeville 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 277 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 073 $ Poids 12 % |
| 9 | 880, chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 128 000 $ (1 126 $/m²) 113,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 142 965 $ Poids 11 % |
| 10 | 499, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 233 830 $ Poids 3 % |
| 11 | 980, Chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-03-24 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (3 337 $/m²) 86,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 862 $ Poids 3 % |
| 12 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 2.8 km · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 280 155 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.