22 Chemin LAC-NOIR · Mandeville
Valeur estimée
260 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 290 $/m² · 60,7 m² · constr. 1970 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
86,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
112 400 $
Rôle antérieur 66 600 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
214021756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
50 400 $
Rôle antérieur
66 600 $
ID provincial
52095214021756200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 43 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, chemin des Œillets, Saint-Didace 2025-09-25 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +34 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 967 $ Poids 0 % |
| 2 | 236, chemin des Œillets, Saint-Didace 2025-02-20 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +124 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 307 $ Poids 0 % |
| 3 | 234, chemin des Œillets, Saint-Didace 2025-02-18 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 777 $ Poids 0 % |
| 4 | 230, chemin des Oeillets, Saint-Didace 2024-09-24 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +118 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 437 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.